【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部近來(lái)擴(kuò)大對(duì)全臺(tái)高總價(jià)不動(dòng)產(chǎn)交易進(jìn)行查稅、課稅動(dòng)作，已對(duì)全臺(tái)高總價(jià)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生明顯的衝擊，統(tǒng)計(jì)至2014年3月17日的實(shí)價(jià)資料顯示，2013年初至2014年1月，雙北8000萬(wàn)及其他地區(qū)5000萬(wàn)以上(不含土地)的高總價(jià)交易件數(shù)計(jì)有1990戶(hù)，其中，2014年1月至今揭露件數(shù)，全臺(tái)竟僅22件，即使之後件數(shù)揭露再回補(bǔ)，仍恐創(chuàng)近一年來(lái)單月新低量，不僅較2013年月均量164件，少了8成6以上，更僅是2013年5月高點(diǎn)213件的1成。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，近期政府對(duì)高總價(jià)的查稅動(dòng)作，不只大臺(tái)北嚴(yán)查，甚至也擴(kuò)及桃園、臺(tái)中、高雄等主要都會(huì)區(qū)，屋齡較新、賣(mài)價(jià)較高者，均列入查核範(fàn)圍，並且課稅基準(zhǔn)採(cǎi)「核實(shí)課稅」，即依據(jù)實(shí)際財(cái)產(chǎn)交易所得課稅，使得屋主交易成本大增。黃舒衛(wèi)指出，現(xiàn)在不只雙北，五都查稅動(dòng)作都很積極，造最近高總價(jià)產(chǎn)品買(mǎi)氣明顯萎縮，高資產(chǎn)人士進(jìn)場(chǎng)速度放緩，量能逐步下滑。
 
此外，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年至2014年1月底，雙北市8000萬(wàn)與其他地區(qū)5000萬(wàn)以上(不含土地)的高總價(jià)產(chǎn)品交易中，豪宅產(chǎn)品佔(zhàn)比高達(dá)5成7，並且有近46％的豪宅集中在雙北市，但根據(jù)最新公布的實(shí)價(jià)資料顯示，1月雙北8000萬(wàn)以上豪宅，至今揭露件數(shù)，北市竟僅1件、新北僅2件，若未在下月公布更多數(shù)量，則可確定豪宅產(chǎn)品交易量能已產(chǎn)生急凍的狀況。
 
對(duì)此，黃舒衛(wèi)表示，這波政府針對(duì)高總價(jià)查稅、課稅， 首要針對(duì)雙北地區(qū)進(jìn)行開(kāi)刀，並以豪宅交易為首要查核對(duì)象，雙北豪宅產(chǎn)品受到衝擊最大。目前5年內(nèi)買(mǎi)賣(mài)的豪宅新成屋更早已被國(guó)稅局鎖定，以「核實(shí)認(rèn)定」方式來(lái)進(jìn)行實(shí)價(jià)課稅，其中，針對(duì)臺(tái)北市豪宅交易全面按實(shí)際成交價(jià)額核課財(cái)產(chǎn)交易所得稅，更已被財(cái)政部列為2014年維護(hù)租稅公平重點(diǎn)工作計(jì)畫(huà)項(xiàng)目，預(yù)估2014年北市豪宅交易量能與價(jià)格，要再創(chuàng)高，恐有相當(dāng)難度。
 
最後，黃舒衛(wèi)表示，房?jī)r(jià)高漲惹民怨，加上政府財(cái)政急需挹注，面對(duì)年底七合一大選，政府對(duì)高房?jī)r(jià)問(wèn)題，確實(shí)不得不處理；目前看來(lái)，包含先前祭出的奢侈稅、新制豪宅稅，對(duì)於遏止房地投機(jī)炒作，在維護(hù)租稅公平正義及符合量能課稅得原則下，確實(shí)收到成效，但對(duì)於近期政府釋出的逐步全面朝向?qū)嵤?shí)價(jià)課稅，則須謹(jǐn)慎，若政策下藥過(guò)猛，恐造成房市產(chǎn)生長(zhǎng)期負(fù)面的影響，恐得不償失。